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ACHETER EN LOCATION-ACCESSION (PSLA)

Devenez propriétaire grâce au PSLA : un dispositif sécurisé pour l’accession à la propriété

Le Prêt Social Location-Accession (PSLA) est un dispositif d’aide à l’accession à la propriété mis en place par l’État. Il s’adresse aux ménages aux revenus médians ou intermédiaires souhaitant devenir propriétaires de leur résidence principale au sein d’un programme immobilier neuf, tout en bénéficiant de conditions avantageuses.

Un parcours d’achat immobilier progressif et sécurisé
Le PSLA repose sur un modèle en deux temps : une phase de location de 6 à 12 mois, suivie d’une phase d’acquisition. Ce fonctionnement permet aux futurs propriétaires de tester leur capacité à emprunter avant de s’engager définitivement, tout en sécurisant leur projet immobilier.

Qui peut bénéficier du PSLA ?
Près de 70 % des ménages français sont éligibles au PSLA. L’accès au dispositif est soumis à des plafonds de ressources, qui varient selon :
 • La zone géographique du bien (zones A, B1, B2, C),
 • La composition du foyer,
 • Les revenus fiscaux de référence N-2.

Les avantages du PSLA dans l’immobilier neuf
Opter pour un achat en PSLA, c’est bénéficier de nombreux atouts financiers et pratiques :
 • Prix de vente plafonnés, inférieurs au marché libre,
 • TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %,
 • Exonération de taxe foncière jusqu’à 15 ans (selon les communes),
 • Aucune double charge (pas de remboursement de prêt pendant la construction),
 • Garanties de sécurisation en cas de non-levée de l’option d’achat.

Des aides complémentaires possibles
Selon leur profil, les acquéreurs peuvent cumuler le PSLA avec d’autres dispositifs de soutien à l’achat :
 • Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous réserve de prorogation du dispositif au-delà de 2027
 • Prêt Employeur Action Logement (anciennement 1 % logement),
 • Donation familiale exonérée de droits de mutation, pour soutenir un proche dans l’achat d’un logement neuf ou en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement).

ACHETER AVEC LE DISPOSITIF QPV A PRIX MAITRISE

Accession à prix maîtrisé : devenez propriétaire dans le neuf à un prix réduit
L’accession à prix maîtrisé est un dispositif d’aide à l’achat immobilier qui permet aux ménages aux revenus intermédiaires de devenir propriétaires d’un logement neuf, à un prix avantageux.
Ce mécanisme est particulièrement avantageux dans les Quartiers Prioritaires de la Ville (QPV), où il est souvent cumulable avec une TVA réduite à 5,5 % et d’autres aides financières.

Objectifs de l’accession à prix maîtrisé
 • Favoriser l’accession à la propriété pour les primo-accédants,
 • Encourager la mixité sociale dans les zones urbaines en développement,
 • Soutenir la revitalisation des quartiers grâce à la construction de logements neufs,
 • Réduire les inégalités d’accès au logement dans les zones tendues.

Comment fonctionne le dispositif ?
L’accession à prix maîtrisé repose sur un partenariat entre les collectivités locales et les promoteurs immobiliers. La collectivité vend un terrain à prix réduit à un promoteur, qui s’engage en retour à proposer certains logements à un prix plafonné, inférieur de 20 à 30 % au prix du marché.
Ce dispositif est souvent mis en œuvre dans les QPV ou à proximité immédiate des zones ANRU, ce qui permet de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %.

Qui peut en bénéficier ?
Pour être éligible à l’accession à prix maîtrisé, vous devez remplir plusieurs conditions :
 • Être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années),
 • Acheter un logement neuf en résidence principale,
 • Respecter les plafonds de ressources, alignés sur ceux du Prêt à Taux Zéro (PTZ),
 • Accepter une clause anti-spéculative : obligation de conserver le bien pendant une durée minimale (souvent 7 à 10 ans),
 • Acheter dans une zone éligible (QPV ou périmètre ANRU).

Les avantages de l’accession à prix maîtrisé
 • Prix au m² réduit : jusqu’à -30 % par rapport au marché,
 • TVA à 5,5 % au lieu de 20 % dans les zones ANRU ou QPV,
 • Frais de notaire réduits (calculés sur le prix réel du bien),
 • Cumul possible avec le PTZ, le PAS (Prêt Accession Sociale) ou le prêt Action Logement,
 • Logements neufs de qualité, conformes aux dernières normes énergétiques (RE2020),
 • Sécurité encadrée : conditions de revente définies pour éviter la spéculation.

QUI SOMMES-NOUS ?


CONCRÉTISEZ VOTRE RÊVE IMMOBILIER AVEC PLURIAL NOVILIA

Acteur majeur de l’habitat innovant dans le Grand Est et en Île-de-France, Plurial Novilia imagine au quotidien des solutions originales et efficaces afin de répondre aux besoins des collectivités locales et de leurs habitants.
Plurial Novilia compte plus de 500 salariés, 12 agences de proximité et un parc immobilier de près de 39 000 logements répartis en Champagne-Ardenne et en Île-de-France (Seine-et-Marne & Essonne).
La complémentarité de nos métiers, adossée à notre réseau élargi de partenaires, permet d’apporter des réponses adaptées aux besoins « logement » rencontrés dans les territoires : aménagement, construction, réhabilitation, gestion locative, accession à la propriété, …
Commercialisés sous la marque Plurial Immo, nos programmes neufs en accession abordable incarnent une vision : celle d’un habitat où l’architecture, le confort et l’émotion se rencontrent. Chaque réalisation allie l’élégance du design, la qualité des matériaux et l’équilibre d’un prix abordable, pour créer des lieux de vie à la fois beaux et durables.

www.plurial-novilia.fr - www.plurial-immo.fr
A PROPOS D’ACTION LOGEMENT

Depuis plus de 70 ans, la vocation d’Action Logement, acteur de référence du logement social et intermédiaire en France, est de faciliter l’accès au logement pour favoriser l’emploi.
Action Logement gère paritairement la Participation des employeurs à l’effort de construction (PEEC) en faveur du logement des salariés, de la performance des entreprises et de l’attractivité des territoires.

Grâce à son implantation territoriale, au plus près des entreprises et de leurs salariés, ses 20 000 collaborateurs mènent, sur le terrain, deux missions principales : construire, réhabiliter et financer des logements sociaux et intermédiaires, prioritairement dans les zones tendues, en contribuant aux enjeux d’écohabitat, d’économies d’énergie et de décarbonation, de renouvellement urbain et de mixité sociale, et accompagner les salariés dans leur mobilité résidentielle en lien avec l’emploi.

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Contact commercial


PLURIAL NOVILIA
2, place Paul Jamot 51100 REIMS
www.plurial-novilia.fr/


CMK Commercialisation
06 79 79 79 08
www.cmkc.fr

Emergence

Avenue de l’appel du 18 juin 1940
77100 MEAUX

(1) Appartements, loggias, balcons et terrasses vendus non aménagés et non meublés, excepté les salles de bain et salles de douche conformément à la notice descriptive contractuelle. Prix affichés en TVA à 5.5%. Éligibilité au Prêt Social Location Accession (PSLA) et à la TVA Réduite (QPV), soumis à conditions et à plafonds de ressources. Architecte : BDL Architectes. PROMOTEUR : PLURIAL NOVILIA - 2, place Paul Jamot 51100 REIMS. www.plurial-immo.fr Perspectives : KREACTION. Document et illustrations non contractuels, dus à une libre interprétation de l’artiste et susceptibles de modification pour raisons techniques ou administratives. Photos : Adobe Stock. Création graphique COEF.6. Mars 2026.
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